《民法典》第八百零七条划定发包人未凭证约定支付、、拒不支付价款的，，承包人建设工程的价款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。。。这就是承包人享有的针对工程价款的优先受偿权。。。这一期我们将对优先受偿权举行剖析，，探讨这一权力。。。
一，，优先受偿权的权力主体
《民法典》第八百零七条和《建工司法诠释二》第十七条划定，，与发包人订立建设工程施工条约的承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，，人民法院应予支持。。。
在实务中，，现实验工人可以提起代位权诉讼，，直接要求发包人支付其工程价款的案件，，可是现实验工人不可主张对发包人所欠付的建设工程价款享有优先受偿权。。。现有执律例则上划定的优先受偿权的权力主体是特定的，，即与发包人订立建设工程施工条约的承包人和装饰装修工程的承包人，，现实验工人不是法定的主体。。。依据《民法典》第八百零七条、、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》以及《建设工程司法诠释二》第十七条，，建设工程价款优先受偿权依法专属于承包人所享有，，并未扩大适用至现实验工人。。。因此，，现实验工人是没有优先受偿权的。。。
二，，优先受偿权的适用条件
（一）建设工程质量及格
凭证《建工司法诠释二》第十九条、、二十条划定，，建设工程及格的，，承包人可以请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿；未完工的建设工程质量及格，，承包人可以请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。。。
（二）建设工程价款优先受偿的规模
凭证《建工司法诠释二》第二十一条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的划定，，修建工程价款优先受偿的规模主要包括承包人为建设工程应当支付的事情职员酬金、、质料款等现实支出的用度，，不包括发包人逾期支付建设工程价款的利息、、违约金、、损害赔偿金，，承包人因发包人违约所造成的损失等。。。
（三）在除斥时代内行使权力
《建工司法诠释二》第二十二条划定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的限期为六个月，，自觉包人应当给付建设工程价款之日起算。。�！！！币簿褪撬�，，凌驾六个月限期，，承包人就损失了优先受偿权。。。关于“应当给付建设工程价款之日”怎样确定，，要分情形讨论。。。
1，，正当变换付款时间
若是双方签署的条约约定了付款时间，，此后告竣协议或者通过调解、、讯断等变换了付款时间，，凭证最高人民法院（2019）最高法民再105号再审民事讯断书的讯断可知，，应当允许双方变换付款限期，，以变换后的限期最先起算优先受偿权。。。
2，，分期分批支付的进度款
若是工程未完工，，双方尚未扫除条约，，但发包人确已泛起欠付款子，，此时承包人索要的是进度款并非结算款。。。这种情形下，，部分地要领院以为“双方当事人告竣的两份结算书均系对涉讼工程进度款告竣的阶段性结算，，而非所有工程最终完工验收后所签的总造价结算协议，，不可主张优先受偿权”由此可见，，在实务中多以工程整体付款时间作为优先受偿权起算点。。。
3，，无效条约约定的支付时间是否有用
最高人民法院（2019）最高法民终1537号民事讯断书在施工条约无效的基础上，，认可了双方签署的《工程付款协议书》的约定，，以为在条约无效的情形下，，仍尊重了双方有关结算协议中的付款约定，，从而肯定了该付款节点的约定价值。。。
三，，自愿放弃优先受偿权
《建工司法诠释二》第二十三条划定“发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，，损害修建工人利益，，发包人凭证该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，，人民法院不予支持。。�！！！背邪嗽谟敕饲┦鸬氖┕ぬ踉贾�，，保存承包人自愿放弃主张工程价款优先受偿权的条款时，，该项条款是承包人对自身权力的一种处分方式，，在不保存损害第三人的正当权益时，，应当具有正当性。。。
优先受偿权是承包人一项掩护自身权益的主要权力，，要妥善、、实时地行使该权力，，阻止应错过除斥时代而导致的不须要损失。。。
